办假离婚买房会有哪些风险？

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为了限制炒房，使屋价稳定，各地都出台了针对房屋的限购政策。但现实中总会有一些人因为要买房而想尽各种办法，如夫妻双方假离婚。假离婚可以规避限购政策中的相关条款，但同样的，办假离婚买房也会有一定的风险。下面由本站小编为您详细说明。

一、假离婚买房风险

(一)财产风险

共同财产可能变成一方的婚前财产。我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时两套房产归女方，在离婚协议上约定两套房屋归女方所有，即使后来复婚，这两套房都属于女方的婚前财产，属于女方个人财产。

(二)“弄假成真”风险

有些“假离婚”者本来已经约定，在实现不正当目的之后再行复婚。然而，离婚之后有些人却“假戏真做”，一方见异思迁，抛弃另一方，拒绝复婚，从而致使双方矛盾激化，引发事端，形成社会不安定隐患。

根据现行《婚姻法》和《婚姻登记条例》立法精神，为最大限度保障婚姻自由、尊重当事人人身自由及隐私，在行政程序上已取消对虚假离婚的处罚，即婚姻登记机关不再对虚假离婚登记行使撤销权。也就是说，虚假离婚后婚姻关系出现问题，无法获得婚姻关系上的救济，其不利后果完全由当事人自己承担。

对于办假离婚证犯法吗这一问题，需要分为两种情况来看待。如果是夫妻之间，为了某种需求而去民政局办理离婚证，即便是假离婚，也不是属于违法的范围内;可是，如果当事人是伪造假离婚证，根据相关法律的规定，就属于犯法，是要承担法律的责任的，具体的需要依据情节等情况而定。

二、假离婚的法律后果

假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。

假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。同时，婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。

而这种假离婚的约定并不具有法律效力。双方领取了离婚证，就具有法律效力了，这就导致了在现实中一些假离婚的夫妻中的一方有可能不愿意复婚，到最后变成真离婚。即使最后复婚，在假离婚时房产变成其中一方的婚前财产，不再属于共同财产，增加了另一方的风险。