离婚房产没注明分割卖房会有风险吗？

一、离婚房产没注明分割卖房会有风险吗?

离婚房产没注明分割卖房是存在风险的。建议在离婚协议中一定要将财产的分割以及分割买房的属性表明，避免产生不必要的纠纷。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。

二、离婚房产分割原则是什么?

主要有这几种原则：

1、照顾子女和女方权益的原则。

2、自愿协商的原则。

3、照顾无过错方原则。

4、男女平等原则。

5、有利于生产、生活原则。

三、离婚房产怎么分?

1、夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)购买的房子：

首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

2、夫妻有一方婚前付了全部房款购买的房子：

按高人民法院关于《婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

3、夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚后双方共同还贷的房屋：

房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。

4、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋：

虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

离婚时夫妻双方需要对于共同部分的财产进行详细的约定和分割，其中房产就属于非常重要的财产之一，因此在分割时一定要将分割的各项事宜注意事项进行详细的约定，并且针对房产的属性进行明确，避免因为没有约定清楚而导致后续的纠纷产生。