两限房离婚分割是怎么规定的？

两限房在一定期限内是不可以分割的，需要满足一定的期限，因为在一定的期限内政府有优先的回购权，关于两限房离婚分割是怎么规定的很多人有疑问，在离婚的时候男女双方可以就财产的分割进行协商，协商不成的可以起诉，接下来让小编来告诉大家有关的法律规定。

一、两限房离婚分割是怎么规定的?

1、一方在婚前申请，另一方在婚后用个人财产支付首付，应认定为一方个人财产。

两限房属于保障性住屋的范围，购房主体特定，购买价格亦具有福利性质。两限房由一方婚前申请的，房产的供应对象为一方及其父母等成员构成的家庭，与另一方无关。申请两限房的家庭经过资格审查符合条件后，通过摇号确定具体的房屋，房屋确定后不可更改，此后履行的购房手续即签订房屋买卖合同、支付房款等行为均系申请行为的延续，在此期间申请人婚姻状态的变动或实际付款主体、数额的不同等情况对已确定的两限房没有任何影响。因此在这种情空下应认定为一方个人财产，不可以按共同财产分割。

对于出资的另一方，可以给予适当的补偿，依据房产的首付款支付、贷款偿还情况以及个人贷款首付比例综合考虑，予以酌定，以不超过按夫妻共同财产分割的数额为限。

2、婚后以夫妻两人名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。

夫妻两人不能达成协议的，法院会作出以下判决：

(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;

(3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

二、离婚后两限房如何过户

1、两限房离婚过户需要带齐双方的离婚证、申请人的身份证明、其房地产登记申请书、地产证、其相关的委托书。

2、准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证;

3、然后再到交易中心办理转绘;

4、最后到房管局办理免征契税申，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

以上就是离婚时两限房如何分割，离婚后两限房如何过户的相关问题，如果您有相关问题，请来电咨询专业律师，我们将诚挚为您服务。

综上所述，关于两限房离婚分割是怎么规定的小编已经为大家解答了，两限房的过户时需要一定的流程的，对于房屋的分割双方在离婚的时候可以进行协商，两限房的性质是保障性质的，购房主具有一定的范围，价格具有一定的福利性质，在房屋摇号确定之后是不能更改的。