房屋税费新政策和契税的变化

大家都知道买卖房屋不管是一手房、二手房都需要向国家缴纳税费。然后随着经济的发展，房产市场的不断发展，关于房屋买卖的税费也有着不一样的税费新政策，在国家的宏观调控下房屋税费新政策，契税的变化是怎样的?下面小编将带来相关内容，供大家进行了解。

一、房屋契税的新政策。

契税是指土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的契税是从1997年10月1日起就开始施行的了。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。那么，2016年房产契税有哪些新的政策呢?新旧政策有哪些区别呢?

1、新政策规定如果个人购买家庭只有唯一一套住屋且面积在90平米以下的房屋，这里所说的家庭是指购房人、配偶以及未成年子女。减按1%的税率征收契税;如果个人购房家庭只有唯一一套住屋且面积为90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、如果是个人购买家庭的第二套住屋且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;个人购买家庭的第二套住屋且面积为90平米以上的，减按2%的税率征收契税。

由此看来，新政策对于房屋低于90平方米的来说不管是唯一住屋还是第二套改善性住屋所整的的契税标准都是一样，这也是这个新政策最明显的改变。对于新政策的实施需要各地区各自操办，也就是说具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。为了让大家更直观的了解2016房屋契税新旧政策的区别，我为大家总结了一个表格来展现契税新旧政策的表格。

最新购房契税政策

购房情况         建筑面积          调整前税率    调整后税率

首套住屋        90(含)平方米以下    普通1%，非普通3%    1%

90-144平方米       普通1.5%，非普通3%   1.5%

144平方米以上          3%         1.5%

第二套改善性住屋   90(含)平方米以下        3%          1%

90平方米以上           3%          2%

二、相关财政部通知原文如下：

根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：

(一)对个人购买家庭唯一住屋(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住屋，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住屋是指已拥有一套住屋的家庭，购买的家庭第二套住屋。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住屋情况书面查询结果，并将查询结果和相关住屋信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住屋查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住屋实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住屋情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

关于房屋税费新政策，契税新变化。我们可以看出国家对房产交易的调整、调控。在契税变化的特别注意点就是是否为家庭的唯一一套房，多套房契税比较高了。