使用公积金买房如何贷款

在按揭贷款买房的时候，如果自己达到了公积金贷款的条件，那此时可以选择这样的贷款方式，毕竟此时的贷款利率是比较低的。但对于很多人而言可能并不清楚公积金买房如何贷款，对此，本站小编整理了相关资料，马上为你做详细解答。

一、使用公积金买房如何贷款

1、住屋资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

2、借款人直接向住屋资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住屋资金管理中心审核、审批。

(1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

(2)借款人家庭财产和收入证明;

(3)合法的购(建、修)住屋合同意向书、协议或其他批准文件;

(4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;

(5)有所购(建、修)住屋全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购(建、修)住屋的首付款;

(6)自建住屋的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;

(7)对自有住屋进行翻建、大修的、应出具自有住屋产权证明;

(8)有住屋资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

(9)住屋资金管理中心规定的其他条件。

3、住屋资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住屋公积金委托贷款抵押合同》、《住屋公积金委托贷款质押合同》和《住屋公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

二、如何避免购房贷款风险

为解决购房资金不足的难题，开发商可委托某一家或几家银行为其开发的楼盘提供购房按揭，但按揭的年限与成数发展商无权决定，须由贷款银行根据购房者提供的资料来最后确定，一般在购房合同签订后一个月内才能知晓。因此，为降低风险，维护自身权益，购房者可要求开发商就此问题签订补充协议，在协议中写明：如按揭申请不为银行所接纳，购房者有权解除合同;如按揭成数与年限低于特定值，购房者可要求变更付款方式。

此时首先要求符合了公积金贷款的条件，否则的话也是不能通过这样的方式来申请贷款的。当然贷款购房也是存在一些风险，这方面的内容上文中也进行了解答，要是你还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。