二手房新房产证去银行抵押流程

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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二手房房产证在银行抵押

您好，我想买一套二手房，总共46万，但是房主的房产证在银行有抵押贷款28万，要求我先付28万把他的房本买出来，但是我自己只有20万，中介代出8万，然后在办理过户以及贷款事项，您说这种事情有吗？可靠不？我们需要哪些法律资料以保证自己的安全。
这种情况也可以先不办理过户手续，把房子交付了，签了合同，由买房人继续交纳房贷即可。