购房合同中该怎么约定交楼标准

一、购房合同中该怎么约定交楼标准

目前标准购房合同中的交楼标准有三种：

1、该商品房经验收合格;

2、该商品房经综合验收合格;

3、该商品房经分期综合验收合格。

购房者选择第2、3项交楼标准是比较理想的，但由于这两项交楼标准要求比较高，尤其是第2项交楼标准要求最高。目前大部分楼盘在交楼时很难达到该项标准，同时选择该标准的收楼时间相对比较长，所以相当一部分购房者或者开发商都不愿意选择第2项收楼标准。而选择第1项收楼标准则含义不明确，因为验收合格有很多种，如竣工验收合格，规划验收合格，消防验收合格等，这就会产生很多争议。建议在第1项标准后加上“并通过经过国家法律规定的竣工验收备案手续。”因为我国对商品房竣工验收已采取备案登记制度，而该制度规定的验收项目比较多，要求比较严格，能保障购房者的利益。

二、收房发生纠纷购房者怎么办

1、主体结构质量纠纷。

主体结构主要是指地基、承重墙之类的对房屋起到支撑作用的构架，主体结构质量不合格会直接影响购房者的人身生命安全，因此法律对此有严格的规定。房屋主体结构质量不合格有两种，一是因主体结构质量没有通过检验造成不能交付，二是交付时或交付后购房者通过专业机构检测证明存在主体结构质量问题。一般主体结构质量问题比较明显，大部分情况不能交付，所以这样的纠纷不多见而且责任承担非常明确。

2、严重影响正常居住质量纠纷。

这种纠纷比较常见，而且法律对什么是严重影响正常居住没有明确的说明。一般实践中认为经过多次维修仍然不能修好的或者隔音差影响生活的以及空气环境质量不达标不能正常居住的，都可以算作这种问题。

3、一般质量问题纠纷。

这种质量问题可以说非常普遍，它属于可以修复并且不会严重影响正常居住的问题。例如屋顶有渗漏，外墙渗水或内墙裂缝，墙皮脱落等等。

如果出现的是主体结构质量问题以及严重影响正常居住的质量问题，购房者可以要求退房，并有开发商承担违约责任赔偿。如果是一般的质量问题，一般不能要求退房，但可以要求开发商承担损失赔偿责任并负责维修。购房者有时候无法明确自己房屋的质量问题属于哪一种，可以在律师的协助下，请专业人士进行鉴定，以便追回损失。

其实也就是在国家规定的交楼标准之外，格外作出的约定，此时只要是在法律规定的范围内进行的约定，那么就是有效的。