房产证上减名字需要什么手续

房产证上加名，这个经常听到的词汇，加名能体现夫妻或其他人关系的和谐，但是对大多数人而言房产证减名字还是比较陌生，房产证上减名字一直是一头头疼的问题，很多人也不知道需要办理什么手续，本站小编就为大家在下文浅要的分析一下房产证减名字需要什么手续，希望对大家有所帮助。

一、房产证上减名字需要什么手续

1、第一类情况夫妻间加减名字

(一)房子没有贷款 这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。步骤：

1.带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。

2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。

(二)房子有贷款 这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。

2、第二类情况直系血缘亲属间加减名字

这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。

二、房产证减名字应缴费用

(一)交易手续费：

1.存量非住屋按成交价的0.5%，由受让人缴纳。

2.新建非住屋由转让双方各按成交价的0.08%缴纳。

3.新建住屋按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住屋按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%。

4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住屋出售不交手续费。

(二)登记费：

土地300元/件;住屋80元/套;非住屋550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳。

经济适用住屋、配套商品房、公有住屋出售减半收取登记费。

农民利用宅基地建设的住屋，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳。

(三)图纸费由房地产交易中心代收

(四)契税、印花税由相关部门征收或代收

三、房产证变更名字的方法

房产证改名字方法一是赠与：

还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款。

房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

房产证去名字贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

房产证改名字方法二是买卖：

需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件;当事人身份证明原件和复印件;委托书;房地产权证;原件;房屋平面图;地籍图;契税凭证原件;经公证的赠与书或赠与合同原件;房产证去名字的注意事项。

房产证改名字方法三是析产：

以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。

房产证上减名字是非常复杂的，减名字也是需要缴纳一定的费用的，而且比加名字费用计算要繁杂。但大家通过这篇文章还有什么不清楚的地方，小编建议登录本站平台找专业律师服务，他们会给出更好的意见。