按揭房子房产证怎么加名字

一、按揭房子房产证怎么加名字

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第四百零六条  抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

(一)每平方米2.5元交易费。

(二)不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

(三)万分之5的印花税。

(四)4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

(五)男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

(六)产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

二、夫妻间房产证加名换名均免契税

(一)在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的;或房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的;或房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

(二)给房产证加名还要注意

1、签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人;

2、签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同;

3、房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。

因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定，房贷没有还完是不能加名的。

大部分人以为在房产证有自己的名字，那么就意味着自己对这个房产拥有一定的所有权，因此不少人在婚后就会要求在按揭房子房产证上添加自己的名字。其实，从我国法律的规定来讲，并不完全是这样的。有的情况下，即使房产证上面有你的名字，房子也不是属于你的。