有房产证的回迁房可以购买吗

现在，基本每一个楼盘都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，在屋价高居不下的今天，殊为不易，因而受到了市场的青睐，但是同时也引发了不少纠纷。那从法律角度分析的话，回迁房可以购买吗?请一起在下文中进行了解吧。

一、有房产证的回迁房可以购买吗

回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

(一)业主已经取得房产证

这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。

(二)业主手中只签订了回迁协议

只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，回迁协议只是双方达成的协议，而未获得房屋主管部门的认可，如果购买这种房屋，需要双方在进行交易时，在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

二、购买回迁房要注意哪些问题?

签订合同时，要注意以下几点：

(一)确定由谁承担相关税费。尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。

(二)在交易时，购房者应防止一房两卖。

(三)一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

(四)买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。

(五)要求卖方的配偶签名。由于这类房屋多为夫妻共有，因此，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

(六)尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

一般情况下，回迁房的售价都低于普通商品房的售价，因而受到了不少人的追捧，但是也因此引发了不少产权纠纷，若您选择购买回迁房，最好事先了解清楚回迁房的情况，然后慎重作出选择，毕竟购买回迁房可能会存在一些不利的风险。至于回迁房可以购买吗?上文中已经作出了介绍，此时是允许进行买卖的。