签购房合同注意事项包括哪些

一般在购买二手房的时候，当事人之间签的才是购房合同，但如果是购买新商品房的话，通常当事人之间签订的就是商品房买卖合同了。而不管是签订怎样的合同，这里面都有需要当事人注意的地方，那签购房合同注意事项包括哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。

一、签购房合同注意事项包括哪些

1、车库内排污管占据空间。

有时，厨房、卫生间等排污管会出现在车库内，占据了一定的空间。开发商一般不会在合同条款里写明，也没有向消费者讲明，若消费者事先不知道，房屋交付后容易产生纠纷。

2、房屋内墙粗糙不平。

由于施工人员的技术、偷工减料等因素，住屋室内墙面尤其是顶端部位粗糙、不平整，而在购房合同中又没有明确内墙粉刷的标准，使消费者增加了装修的成本和难度。

3、塑钢门窗、防盗门质量欠佳。

房屋开发商为了降低成本，提供的防盗门质量往往达不到消费者的要求，甚至有的开发商偷工减料或以次充好，这些在房屋交付时消费者很难判定，给住户带来安全隐患。

4、交付手续不规范。

消费者与开发商签订购房合同，购房款付给开发商，房门钥匙却由物业管理部门交付。物业公司要求消费者必须付清物业管理费、装修清理费等，否则不交付钥匙，消费者交了房款也无法进家门。

5、小区配套设施随意改动。

由于开发商在售楼过程中为促销对景观做了许多口头承诺，但合同中并未有约定，消费者也没注意保留证据，结果日后居住环境发生变化，导致房屋价值缩水时，却无法维权。

6、验房时更要注重细节。

在购房过程中，消费者要注意检查门窗、水龙头等细节问题，若盲目地在验收手续上签字，待住进去后才发现诸多问题，却要自己花钱维修。买房后暂不居住的以及购买精装修商品房的消费者，在验房时一定要仔细检查房屋的细节。工商工作人员表示，房屋开发商对于设计中无法回避的问题，一定要向消费者说清楚，并在合同中约定好。

二、签购房合同附件的注意事项

1、付款方式要灵活

有不少购房者忽略付款方式的灵活性，万一中间出现问题，往往会使自己陷入被动境地。一般情况下，合同附件会对付款方式的违约责任进行约定，但对于没有经验的购房者而言，一定要防止那些只有自己义务和对方权利的条款，以免落入圈套。类似的情况在二手房买卖过程中也比较常见，有些与付款方式有关的附件内容也规定买方必须在一定的时间内办妥一切贷款手续，否则视为违约。

2、装修内容需细致

不管是买全装修房，还是买二手房，对于装修部分的描述一定要细致，不能笼统模糊。涉及到能够明确的内容必须具体，这样才能避免日后发生遭遇侵权而无法追究的尴尬局面。如全装修房关于装饰、设备标准的约定。对于购房人而言，此约定的关键是要把装修标准具体化。要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性标准。应当尽量写清装饰材料规格、颜色和设备的商品品牌(型号)及其质量标准。

3、补充协议上签字要谨慎

对于开发商事先拟定好的补充协议内容，必须要小心那些加重购房者义务或者开发商免责的条款。

需要注意，现实中当事人之间就购房达成一致之后，除了会签订购房合同外，还有可能需要签订购房补充协议。而在签订不同的合同时，需要当事人注意的事项却是不太一样的。具体签购房合同注意事项包括哪些，这方面的内容小编已经在上文中作出了介绍，希望对您有所帮助。