有房产证国有商住土地使用证过户是可以的吗？

一、有房产证国有商住土地使用证过户是可以的吗?

有房产证国有商住土地使用证过户是可以的，国有土地使用证号就是土地证，只不过土地证分城镇房改房、经济适用住屋、商品房和城镇其他用地。商品房住屋土地“土地使用证”的办理：由住屋户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住屋户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。

二、商住屋与住宅房的区别

1、产权：商住屋(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。商住屋只有40年产权，好点的话，申请到混合，可以到50年。房子贵在地上，现在看不出来，过些年就看出来了，而且产权是从人家拿地开始算的，你要是买了40年产权，很可能你入住的时候只剩下35年了。

2、商住屋(公寓)不能落户口，纯住宅可以落户

3、商住屋(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。

4、商住屋(公寓)几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域

5、在京购房审条件时，商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说，已有两套住宅的京籍家庭，可购买商住住宅。非京籍家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可买商住屋。

有房产证国有商住土地使用证是可以进行过户的，目前很多地区只要保证有房产证就可以进行过户了，但是有些地区还是需要两个证件都齐全才可以办理过户，公民在办理前可以到当地的土地资源部门进行咨询或者上官网进行查询提前了解相关政策，提高办理过户的效率。