二手房增值税税率及交易税费？

二手房由于其方便，价格低廉的优势在房地产市场的销量逐渐上升，购买房子，就需要缴纳相关的税，我们都知道增值税是转让无形资产和销售不动产时就其营业额所征收的一种费用，那么二手房在交易时二手房增值税税率是多少?二手房交易时具体要交什么税费呢?

一、二手房增值税政策及税率

2016年，国家财政部正式发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(以下简称《通知》)，个人将购买不足2年的住屋对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住屋对外销售的，免征增值税。

不足两年的二手房收5%增值税。

对于关注度最高的二手房交易税费，《通知》给出了明确的细则：

规定指出，个人将购买不足2年的住屋对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住屋对外销售的，以销售收入减去购买住屋价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住屋对外销售的，免征增值税。

如果和现有政策进行对比，在购买时限上没有变化，都是以2年为时间界限，唯一的差别就是两种税费的征收比例发生变化。

二、二手房交易税费

根据最新规定，由原先的满5年免征增值税调整为满2年免征增值税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

(一)契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);

(二)增值税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征增值税;

2、房产证不满2年，按照5%缴纳增值税;

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5%;

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5%;

(三)个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;

(四)其他费用相对较少：

1、交易费：6元/平方*房屋平方数;

2、工本费：一个证件80元;共有权证20元/个;

3、评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

4、抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳);

5、购房证明：20元一份，一般需开3份;

6、公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

二手房增值税税率在今年从5.6%改为了5%，对于购房者来说，可以少交许多税费，且个人创业持有《就业创业证》的创业者也可以减少部分税费。依法纳税是我们作为一个公民应当执行的义务，以上就是本站整理的二手房交易相关税费的内容，希望对您有帮助。