小心被坑） 租房避坑指南（租房不易

以案示警，长租公寓暴雷

2020年7月，詹先生与安家房屋租赁公司（化名）签订了一份《房屋租赁服务合同》，约定詹先生将房屋出租给安家公司，租期两年，月租金4300元。合同签订后，安家公司向詹先生支付了1个月租金。

次月，安家公司与租客薇薇签订了一份《房屋租赁合同》，将房子转租给薇薇，租期一年，押金4300元，月租金4300元，一次性付清还可减免三个月租金。薇薇觉得挺划算，便立即向安家公司支付了租金、押金合计4.3万元，就顺利入住了。

谁知，安家公司给了詹先生第一个月的租金后就“失踪”了。租金无处可讨，房子却是薇薇在居住使用。之后，詹先生和薇薇分别将安家公司起诉至法院。

房屋租赁风险警示：

一、全面了解租赁物及租赁相对方情况

风险点：出租人无权出租房屋；房屋在出租前被查封或抵押；租赁相对方是失信被执行人。

防范建议：1.仔细查阅租赁房屋权属登记情况、房源信息和状况。2.关注租赁房屋是否存在转租、抵押、查封以及租赁备案等信息。3.了解租赁相对方的征信情况和涉诉情况，尽量避免征信瑕疵和涉法涉诉者。

二、识别房屋法定用途，评估租赁经营风险

风险点：房屋的法定用途无法实现租赁目的。

防范建议：1.承租人提前了解周边房屋租赁市场行情、经营状况，注意租赁场所的性质、用途能否满足租赁目的。2.出租人提前了解承租人租赁用途和目的，确定房屋是否符合承租用途。3.双方在租赁合同汇总明确约定租赁用途，同时约定无法实现租赁目的的法律后果。

三、警惕脱离行情租金标准，审慎选择租金支付方式

风险点：1.“高收低租、长收短付”；出租方以低租金为诱惑要求一次性支付大额租金后卷款跑路；陷入“租金贷”套路。

防范建议：1.关注租赁市场价格水平，出租人抵制高价租金诱惑，承租人警惕低价租金风险。2.谨慎辨别一次性支付大额租金换取“优惠”的要求。3.尽量避免以现金或转账方式向中介个人付款，注重保留付款凭证及相应票据。

四、签订详尽规范的书面合同

风险点：未签订书面合同或合同过于简单，导致纠纷发生后难以认定当事人的权利义务。

防范建议：1.出租人与承租人应当订立书面房屋租赁合同，对租赁物坐落、用途，租赁期限、免租期、租金支付的标准及方式、转租限制、合同解除、违约责任以及权利义务明确约定。2.特别注意，法律明确规定最长租赁期限为20年。

五、谨慎选择中介机构，约定中介违约责任

风险点：中介当“二房东”，赚取租金差价；中介对租赁关键事项审查不严，导致租赁当事人经济损失。

防范建议：1、出租人和承租人应选择规范且市场信誉度高的中介机构。2.注意查看中介机构的营业执照，了解经营资质和范围、信息状况、经营异常目录和涉诉失信等情况，避免遭遇“黑中介”、“不良中介”。3.在中介合同中明确约定，如果中介隐瞒房屋、租赁相对方的情况造成损失，则无法得到中介费并应承担赔偿责任。