有房权证但不能过户

有房产证但不能过户可以买吗

建议不要买。国家实行不动产的登记制度，规定住屋产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住屋产权发生转移。只要没有办理过户手续，住屋还是原房主合法所有。 《物权法》规定： 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。