有房产证但是不能过户怎么办

对方有房产证，没土地证，不能办，不动产证，不能过户

土地证有很多种，如果是出让性质土地证，可以在办理完毕房产证过户之后，凭新的房产证，契税证明，你的身份证，户口本，婚姻情况证明，到住屋所属土地局，申请办理土地证过户，如果你是划拨性质土地，需要缴纳土地出让金，才可以办理你个人名义出让性质土地证，。