2022南京住屋贷款政策

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

精选律师 · 讲解实例

南京住屋贷款政策

首套房认定及贷款政策

1、家庭名下无住屋，第一次使用公积金贷款，首付两成，利率基准。

2、家庭名下无住屋，第二次使用公积金贷款，上次公积金贷款结清，首付两成，利率基准。

二套房认定及贷款政策

1、家庭名下已有一套住屋，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。

2、家庭名下已有一套住屋，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成，利率上浮10%。也就是说，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，就可以用公积金贷款。

何种情况不能申请公积金贷款?

(一)用过两次公积金，限贷。

(二)用过一次公积金，未结清，限贷。

(三)名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住屋，无论是否贷过，限贷。

目前南京公积金现行贷款额度最高额度为个人贷30万，夫妻贷60万。

申请南京公积金贷款基本条件

1、申请贷款前借款人须住屋公积金开户并且连续足额缴存住屋公积金满6个月(含)以上，其个人和单位住屋公积金账户处于正常状态。

2、只有住宅可以贷公积金，65年住宅性质的酒店式公寓可以贷公积金。商业房、办公房及其他非居住用房都不可以申请办理住屋公积金贷款。

3、新房必须封顶，公积金贷款才能下款。

4、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。