租赁合同中出租方变更

商铺租赁中出租人要注意什么

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现实中，不仅租赁住屋的人比较多，进行商铺租赁的情况也是很多的。而租赁的房屋性质不同，那么对于出租人来讲，实际需要注意的问题也就不同。那到底商铺租赁中出租人要注意什么呢？律师365小编马上为你做详细解答。

一、商铺租赁中出租人要注意什么

(一)租金支付标准

房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。

(二)违约及违约金

对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的20%等。

(三)客户的经营能力

能力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，最好找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益。

(四)租赁期限

不要租期太短，其间的空置期也是租金损失，而且市场因素不好把握，最好稳定长期经营，如知名连锁经营品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后进行合理递增。

(五)免租期

需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。行规是1—6个月，视新旧不同。

(六)损失的赔偿

对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的，一定要规定罚金，否则会产生较多的负面影响。

二、店铺租赁中承租人要注意什么

(一)店铺商铺产权

租赁的商铺产权一定要清晰，最好不要租赁有产权问题的商铺，所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

(二)店铺商铺地段。

商家客户主要通过经营实现利润，如果地段不好，包括区域大环境、商铺小环境，都是决定经营好坏的主要因素，不可不仔细调查。

(三)店铺商铺使用状况

目前转租情况很多，一手新房较少，所以如果是转租的，要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。

(四)店铺商铺配套

良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。

(五)店铺商铺其他注意事项

店铺商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件了。

(六)店铺商铺本身结构

不是所有好的地段的商铺都能租出去，或者租金达到相同的水平，那么商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。

进行商铺租赁与一般住屋的租赁是不同的，毕竟此时商铺都是用来做一些小生意的，在很多方面与住屋的租赁都是存在差异，尤其是在租金方面。至于商铺租赁中出租人需要注意的问题，律师365小编已经在上文中进行了介绍，希望对您有所帮助。