买自建房拆迁补偿吗

买自建房拆迁补偿吗

其实不动产，房和地是两回事。

房的价值是建筑部分，在拆迁中不是太值钱，毕竟农村就几百元的建筑成本，有些装修还不给赔偿。

而地的部分，是价值差异比较大的部分，如果在城市，一亩地几千万，在农村偏远地区，一亩地几万块，政府开发商主要拆迁，要的是土地，不是你的房子。

如果整村拆迁，都没有房产证（宅基地证，不动产登记证）的话，拆迁也是有依据的，比如农村每四年进行的地调，地调图就是依据，拆迁中为了保护大多数人的合法利益，不能不分清楚临时加盖和原有宅基地。

在实际拆迁中，因为集体土地上房屋征收没有一个具体的法律依据，每个村在拆迁中的政策不同，拆迁的时候有可能所有的房子都按照房屋残值赔偿，土地赔偿（核算房屋）按照人均多少平方进行赔偿；

也可能按照每户宅基地进行一定比例的拆几个平方还几个平方。

其实只要是合法房屋或者其他建筑物，均应当依法公平补偿。

因为没有证件，所以，需要依法认定处理后，再依法办理补偿。

法律依据：

国务院令第590号，第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿

另外，《物权法》规定第三十条规定：

“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”。

因此，房屋建成时，虽然无法证明享有合法的宅基地使用权，但是对于建成房屋享有合法的所有权。

涉及到拆迁，有权拿到有关房屋价值的补偿款。