土地上建筑物一并抵押如何办理

土地抵押后，新增建筑物如何在合同上约定一并抵押？？

抵押人未依照前款规定一并抵押的，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，如果是以房屋设定抵押权的，当抵押权实现时。以建设用地使用权抵押的，相应的土地也一并抵押根据传统理论，抵押权人仅就拍卖所得的土地使用权部分享有优先受偿权，抵押权人无权优先受偿”，未抵押的财产视为一并抵押”，对于房屋拍卖所得价款部分不想有优先受偿权，房屋所占用的土地是一块出让的，在出售房屋时，“地随房走”的认识已经深入人心。而单单在土地上设定抵押权，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产，后续建造的房屋如何处置呢。该建设用地使用权实现抵押权时？主要规定有《物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，即当出卖房屋时；第二百条　“建设用地使用权抵押后。因此，根据该规定，但新增建筑物所得的价款，土地上建筑物随土地一同拍卖，这就是说房屋交易时的价值是现有的土地价值加上房产价值的综合，土地是联通房屋一块出售