二手房交易流程详解

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

精选律师 · 讲解实例

准备买一套二手房。请问合肥二手房交易流程详解

第一步，委托房产中介找房、实地看房

第二步，看到中意的房源后，就屋价等情况跟业主磋商

第三步，磋商成功约业主谈细节，支付定金

第四步，房屋产权核验 （产权为抵押状态需：1.提前还款2.办理结清3.注销抵押 ）

第五步， 支付定金后签《存量房买卖合同》、《居间合同》

第六步，网签备案

第七步，全款的资金监管、缴税过户，出新不动产权证；贷款的网签后和银行面签，做首付款资金托管

第八步，面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户

第九步，过完户领取不动产权证，办理抵押登记，银行放款，做物业交割（水电气过户）

第十步，卖家领取售房款，买家领新不动产权证