购房合同中的层高是净高吗

购房合同中违约责任是怎么承担的

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

综上所述，在二手房买卖过程中，有很多细节需要注意，由于房子价值很大，在购房合同中，要对违约责任条款做出约定。在违约金方面，确定的比例原则上不超过合同价值的百分之二十。如果违约金比例过高，当事人可以向法院起诉要求降低。