扬州市国有土地上房屋征收

土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。 土地征收具有法定性，根据行政合法性原则，必须符合法律和行政法规的规定，遵循一定的法律程序。国家强制取得他人土地所有权的行为，并不以取得征得被征地人的同意为必要条件。

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国有土地上房屋征收

由于该类型土地上房屋的被征收人或单位拥有房屋所有权证和国有土地使用证，因此，在房屋被征收时可选择货币补偿或房屋产权调换的补偿安置形式。

1、选择货币补偿的即按照被征收房屋的市场评估价进行补偿。选择货币补偿自主购房的，对住宅将按被征收房屋分户评估价的30%给予购房补助;对非住宅将按被征收房屋评估价的20%予以补助。

2、选择房屋产权调换的，可根据作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主选择进行调换。在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换;套内建筑面积调换时，被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价;公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。

3、补偿规定：与城中村房屋安置不同是的，国有土地房屋的产权调换并非等面积置换。而是由具有相应资质的房屋评估机构根据房屋的区位、结构、朝向、建筑年代等作出一个市场评估价格，同时对安置房屋也作出一个市场评估价，按照市场评估价格分别进行价格结算置换。

4、补偿规定：被征收人选择的安置房在2套(含2套)以上的，实行楼层高低搭配进行安置。

综上所述，不管是集体土地还是国有土地，在洛阳市征地补偿规定中都会采取两种方式进行补偿，人们可以根据自己的意愿进行选择。另外，征收中还会涉及到装修和附着物的处理，这些相关部门也会一一进行核算和补偿，确保人们的利益和生活不会因为征地拆迁而受到影响。