李某与刘某签订一房屋租赁合同

李某与刘某签订一房屋租赁合同。根据所学的《合同法》的知识和相关法律规定

1.合同属于有效，只是合同的有效期是20年，法律规定租赁期限不能超过20年，超过部分无效。2.责任由房主承担，因为房主负有保障租赁物符合租赁条件的责任，租赁物倒塌不再符合租赁条件所以由房主承担责任。3.不合理，因为承租人自己装修是为了美观，并并没有双方的约定，双方对于装修没有达成一致意见，让房主承担费用没有法律依据4.承租人经出租人同意转租，双方的关系要看双方的约定，如果承租人退出租赁，则双方的关系解除，如果承租人继续租赁则没有解除。5.不需要承租人同意，一般需要提前通知承租人，承租人有优先购买权