公积金怎么交贷款买房最合适

贷款买房首付多少合适

1、买房首付多少合适似乎是被问得较多的问题。最常用答复是：因人而异，之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。

2、比如在北上广深购买首套房，首付要求最低3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首付最低2成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。

3、对于购买二套房的人，情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大，比如北京规定，如果名下有一套房，贷款没还清，再买房就算二套房了，还清的话就按照首套房首付标准执行。而在上海就不同了，只要名下有房，无论是否有住屋贷款记录，再买房都将按照二套房首付标准执行。

购房首付多少应当根据房产部门规定的最低标准和自身经济能力来决定，如果自身经济实力够好，可以全额付款或者支付半数以上的首付款，如果自身经济实力只够最低首付标准，也没有关系，可以用分期付款的方式解决，需要注意的是，当前贷款利息呈现逐渐增加的趋势，购房时应当充分估计自身的偿还能力。