已交付未过户房屋出卖人的权利

出卖人承担房屋实物交付的责任吗

租赁期间房屋出卖人不承担房屋实物交付的责任。不动产物权因登记、动产物权因而交付产生物权的转移和变动。因此，就不动产物权而言，其权利自所有权办理变更登记时即完成转移。当然，如房屋仍由出卖人使用或居住，则涉及房屋腾空交付等问题，出卖人不如期交付亦需承担违约责任，但对租赁期间房屋而言，则无实物交接之必要。因房屋由承租人使用，出卖人办理不动产变更登记后，买受人法定承继了出租人主体地位，此时房屋仍由承租人使用，买受人自然取代出卖人而享有相应的权利义务，无需也无法完成实物交付，出卖人协助买受人完成房屋登记手续，即履行完毕买卖合同的义务，不再承担进行房屋实物交付的责任。

综上所述，在买卖不破租赁中，作为房屋的卖方，应该尽到自己的通知义务，告知买方房屋出租的事实，并且在出售之前三个月告诉承租方。这样，在同等条件下，承租方有优先购买的权利。买方知晓相关情况，签订购买合同，等过户后也不能要求承租方搬走。