云南大学二手房交易

云南二手房买卖交易流程

一、看房 1.联系业主确认房源信息 2.预约看房时间 3.查看区位交通、周边配套、房源类型、户型设计、绿化休闲、物业配套等 二、签合同 1.签合同之前： a.查档 b.查征信（针对贷款客户） c.房产评估（针对贷款客户） 2．买卖合同公证（签合同） 三、交税 1.先核税再交税，要核税的税费种类有以下几种： a.营业税（买家承担） b.个人所得税（买家承担） c.契税（买家承担） d.其他税费（买家承担） 2.办理核税 3.办理交税 四、房款托管 1.申请托管：受理房款托管申请并通过审核 2.买卖双方与云南房屋网签订《托管协议》 3.云南房屋网对托管账户办理存款止付手续 4.买方到营业部门开立托管账户存入托管房款 5.云南房屋网根据买卖双方签订的《托管协议》进行房款退回处理 6.云南房屋网根据买卖双方签订的《托管协议》进行房款交割云南二手房买卖交易流程. 五、过户 1.提交过户登记申请 2.所交易房屋的房证填发单位区房产局审核受理。 3.缴纳相关费用 4.约7个工作日后领取新证（房屋所有权证） 5.分别到昆明市国土地管理局、区土地管理局办理土地证 6.约7个工作日后领取新证（国有土地使用证） 六、贷款 1.商业贷款 a.递交申请及材料 b.银行受理调查 c.银行核实审批 d.双方办理相关手续 e.银行发放贷款 七、交房 1.验收房屋设施 2.办理户口转移 3.结清相关费用 4.办理相关过户 5.房屋尾款交接 以上是对二手房交易流程的简单介绍.