酒店式公寓需要预售证么

酒店式公寓需要预售证么

酒店式公寓也是需要预售证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效，所以购买酒店式工预售证也是必须的，以重庆为例，因具备以下条件：

1、持有营业执照和房地产开发资质证书;

2、签订土地使用权出让合同或者取得土地使用权批准文件，并取得土地使用权证书;

3、取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证;

4、拟预售的房屋为八层以下的，完成主体建筑封顶;九层以上的，已建房屋建筑面积达到规划批准的拟建房屋面积的二分之一以上;

5、与预售资金监管银行、工程监理机构签订商品房预售资金监管协议;

6、制定临时管理规约、签订前期物业服务合同并在项目所在地房地产行政主管部门备案;

7、制定商品房预售方案，预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期、质量责任承担主体及方式、拟售价格等内容;

8、涉及房屋征收补偿的，取得房屋征收部门出具的相关证明;

9、拟预售商品房占用范围内的土地使用权已设立抵押权的，取得抵押权人同意预售的书面证明;

10、合作开发房地产各方申请共同取得预售许可的，应当共同取得土地使用权，并签订房地产合作开发合同;

11、法律、行政法规规定的其他条件。