新房违约金能退房吗

请问我这种情况能退房吗，如果能退房需要支付多少违约金？

1.房屋买卖合同是有效的； 2.不要轻易的去打官司，退房意味着解除合同，很难，胜诉几率很低； 3.住建部的规定不是行政法规，不能作为确认合同无效的依据； 4.在南京的话，好办一点，南京在多年前就不允许售后反租了，但是手段是不核发销售许可证。