只有土地使用证的房子

农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。

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只有土地使用证的房子怎么卖？

平时俗称的“房产证”实际上包括两部分，1、房屋所有权；2、土地使用权两证齐全随便卖卖有1没有2，就是俗称的小产权房，早期建的这批房子后来慢慢可能承认，办下2，现在这样的越来越少了，根据实际情况考虑买或不买。你说的的这个情况，有2没1？不太理解，是不是打错了，你意思实际是上边那种情况？？如果真是有2没1，情况不太合理，因为现在地贵，盖房子成本便宜，1好办，2难办，你先看看他的2证是不是正式的建筑用地。如果是楼房住宅，那他这个情况肯定有问题。如果是厂房、别墅类的，你可以考虑考虑他这块地能值多少钱。。