上海如何买二套房

想再买第二套房，想来问下上海如何界定二套房

你好，关于上海如何界定二套房的问题，上海房屋登记二套房认定标准为 二套房认定标准分为两种，一种是房屋登记认定，另一种是银行认定。 上海二套房认定标准分为三种，一种是房产登记认定；另一种银行认定；还有一种是改善住屋认定。 1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套； 2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套； 3、全款买过一套住屋，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住屋； 4、全款买过一套住屋，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套； 5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住屋，再次购买住屋算第二套。