出租房屋维修责任和费用归哪一方负责

房屋维修责任是出租人的主要义务之一，妥善保管租赁物是承租人的主要义务之一。实践中，合同双方一般会根据《合同法》第220条规定，即“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”来约定维修责任。然而现实中发生的状况往往不是简单的适用该条规定就能解决维修争议的，在房屋租赁合同中，房屋的修缮责任往往需要区分造成损害的原因。

一、是自然损耗。

二、是使用不当造成的人为损坏。

自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。