![业主临时公约由谁制定]( "业主临时公约由谁制定")
- 业主临时公约由开发企业在售房前制订，主要对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应承担的责任等事项依法作出约定。开发企业制订的业主临时公约不能侵犯购房人的合法权益。...
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![租房子物业费怎样承担]( "租房子物业费怎样承担")
- 租房子的物业费要依据租赁合同而定：如果房屋租赁合同里什么也没说，租房物业费就由出租人来交;如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了;如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定...
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![物业纠纷可以拨打110吗]( "物业纠纷可以拨打110吗")
- 一、物业纠纷可以拨打110吗可以。遇到纠纷类的问题可以拨打110请求警察的协助。物业纠纷处理方式：1、物业公司与业主先进行协商;2、当事人可以找居委会或派出所民警进行调解;3、当事人对调解结果不满意可以向法院起诉，也可以不经过调解直接向法院起诉。法律依据：根据我国《...
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![毛坯房物业管理费要支付吗？]( "毛坯房物业管理费要支付吗？")
- 一、毛坯房物业管理费要支付吗?毛坯房物业管理费一般也是需要支付的，购买的是精修房还是毛坯房，也不管我们究竟有没有入住，只要我们签署了购房合同，成为了这间房子的拥有人，那么就必须要按照规定去缴纳费用。并且物业费也不是属于胡乱收费，这是一种合法的行为，因为物业费并没有...
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![厨房主管道堵了谁负责]( "厨房主管道堵了谁负责")
- 物业服务公司具有对小区内房屋共用设施设备的维护和管理职责，在无证据证明该管道堵塞系楼上业主使用不当造成的情况下，物业公司作为该共用设施的管理者，应当对损失承担赔偿责任。根据法律规定，业主不得破坏房屋原设计规划，房主如果改造管道，则付主责。《物业管理条例》第五十一...
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![前期物业以部分业主拖欠管理费为由拒绝和新物业交接怎么办]( "前期物业以部分业主拖欠管理费为由拒绝和新物业交接怎么办")
- 业主前期拖欠物业费新接管该项目的公司根据交接协议代收代交，如果前物业是弃管，欠费收到后移交业委会来补充物业服务经费。【法律依据】《物业管理条例》第41条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约...
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![物业的类型是什么]( "物业的类型是什么")
- 根据使用功能的不同，物业可分为以下四类：1、居住物业：包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等。2、商业物业：包括综合楼、写字楼、商业中心、酒店、康乐场所等。3、工业物业：包括工业厂房、仓库等。4、其他用途物业：如车站、机场、医院、学校等。法律依据：《物业管理条...
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![业主与物业管理洽谈事项订立合同需要注意哪些？]( "业主与物业管理洽谈事项订立合同需要注意哪些？")
- 1、明确委托物业服务的内容、范围和期限在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。例如某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司，委托其管理小区的全部物业内容。而该公司在接手以后，除...
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![安置房物业收费标准]( "安置房物业收费标准")
- 物业服务费补贴标准区内多层及高层(小高层)安置房物业服务费暂按三级标准确定，其中多层安置房为0.4元/平方米·月，区管委会以考核的形式补贴0.2元/平方米·月，镇政府补贴0.1元/平方米·月，物业服务公司自行向业主收取0.1元/平方米·月;高层(小高层)安置房物业服务费为1.10元/...
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![小区装修时间为多久2018]( "小区装修时间为多久2018")
- 小区里装修时间12时至14时、19时至次日7时才是不扰民。每个省份规定的时间都有所不同，但是大同小异，居民正常休息时间内操作算扰民。容许装修的时间集中在7时到12时，14时到19时。具体的可以参照本省的要求。...
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![小区业主和物业上的纠纷该找谁？]( "小区业主和物业上的纠纷该找谁？")
- 一、和物业上的纠纷该找谁?和物业上的纠纷该找当地的房管物业管理部门。根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。1、可以向当地房地产管理局物业管理...
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![如何加强前期物业管理]( "如何加强前期物业管理")
- 规范开发建设企业的建设行为：一个高档的、高标准建设的物业项目能塑造一个高水平的物业管理企业。建设高标准的精品楼盘，除了开发商、建设商、监理部门外，还必须通过物业的前期管理来规范和监督开发建设行为。法律依据：《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选...
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![对于邻里纠纷物业不作为怎么办？]( "对于邻里纠纷物业不作为怎么办？")
- 一、邻里纠纷物业不作为怎么办?小区邻里纠纷可以选择双方协商解决，如果无法协商的，可以到当地司法所协调处理，还是没有效果的，可以向法院提起诉讼。对于物业不作为的情况，业主可以投诉到业主委员会，将物业不作为的行为记录好，以便由委员会成员敦促物业及时解决业主的问题，如果多...
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![物业纠纷签搬离协议合法吗？]( "物业纠纷签搬离协议合法吗？")
- 一、物业纠纷签搬离协议合法吗?物业纠纷签搬离协议是否合法要根据该协议是否有效来进行认定，如果合同本身是有效的就是合法的，有关物业纠纷可以通过下列方式来进行处理：1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义...
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![产权有纠纷的物业费怎么收？]( "产权有纠纷的物业费怎么收？")
- 一、产权有纠纷的物业费怎么收?产权有纠纷的物业费应当协商处理，并在规定的时间内交纳到物业公司，物业管理服务收费应当遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则。为物业产权人和使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养、保安、绿化等具有公共...
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![二手房原房主拖欠的物业费如何处理]( "二手房原房主拖欠的物业费如何处理")
- 二手房原房主拖欠的物业费应由原房主支付，如果拖欠产生纠纷可以通过物业交个保证金支付、中介垫付或者依法拒绝缴纳。如果付房款时留有物业交割保证金：为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并...
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![物业承租人纠纷装修问题怎么处理]( "物业承租人纠纷装修问题怎么处理")
- 一、物业承租人纠纷装修问题怎么处理承租人装修纠纷如何处理是出租人和承租人都比较关心的问题，下面根据出租人是否同意承租人进行装修分两种情况进行分析：(一)承租人得到出租人书面同意的1、租赁合同是正常履行期满解除的，装修物一般将不予返还。而且此时，承租人再要求返还...
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![物业纠纷的相关法律规定了哪些解决办法？]( "物业纠纷的相关法律规定了哪些解决办法？")
- 一、物业纠纷的相关法律规定了哪些解决办法?1、《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、由第三人...
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![物业纠纷是否必须书面催收物业费？]( "物业纠纷是否必须书面催收物业费？")
- 一、物业纠纷是否必须书面催收物业费？1、《物业管理条例》第六十五条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问...
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![起诉业主物业费纠纷证据的提供有哪些材料？]( "起诉业主物业费纠纷证据的提供有哪些材料？")
- 一、起诉业主物业费纠纷证据的提供都有哪些材料?物业纠纷提供的证据可以是每账期催缴记录：电话、微信、短信，尤其是对物业有较大意见或是有质量问题业主需重点留存好催费记录;交款通知单派发照片，可从打印到派送阶段各拍摄几张留以备用;扣费通知存档及派发至宣传栏后拍照留...
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![租户拒交物业费怎么处理]( "租户拒交物业费怎么处理")
- 对于物业费的缴交，承租人和业主是可以协商确定的。如果协商无效，可以按合同约定和实际情况向法院起诉，要求承租人承担违约责任。但按法律规定，承租人不缴交物业费的，业主是要负连带交纳责任的。《物业管理条例》第四十一条...
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![物业费的构成有哪些项]( "物业费的构成有哪些项")
- 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3.物业管理区域清洁卫生费用;4.物业管理区域绿化养护费用;5.物业管理区域秩序维护费用;6.办公费用;7.物业共...
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![法院能否确认物业纠纷合同无效]( "法院能否确认物业纠纷合同无效")
- 一、法院能否确认物业纠纷合同无效在满足一定的条件的前提下，法院能确认物业服务合同无效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：(一)物...
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![哪些人可能承担物业费]( "哪些人可能承担物业费")
- 以下人员可能承担物业费：1、小区业主。2、开发商也可能需要承担物业费。3、物业的实际使用人也可能需要承担物业费。根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业...
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![物业维修基金收取标准是如何的]( "物业维修基金收取标准是如何的")
- 不同地方的政策是不一样的，有些是按照总房款的2%,有些是按照建筑面积来收取的。按一般规定，商品房维修基金的缴纳以房屋总价为基础，无论是多层、小高层还是高层，购房人与开发商按以下比例：1、无电梯的房子：购房人2%，开发商3%。假设房子的总价是100万元，个人为2万、开发商3万，合计5...
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