父母给子女买房要注意什么

1、签订赠与协议

我国《婚姻法》(自2021年1月1日起废止)对夫妻财产界定有规定：赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产属于夫妻一方财产。

我国婚姻法(自2021年1月1日起废止)规定，婚前父母出资为自己买房的，默认为对自己子女的赠与(明确赠与双方的除外);婚后父母出资为子女买房的，一般视为对夫妻双方的赠与，但明确赠与一方的除外。

所以，基于以上规定，不管婚前还是婚后，如果父母能签订一份赠与协议，明确出资部分赠与给自己子女，即使子女离婚，父母的出资部分也不会被分割。

2、购房时，将房屋登记在子女和父母名下

很多父母在子女结婚前买房后，就直接将房屋登记在了子女名下。而处于热恋中的子女往往会选择将另一半的名字也登记在产权证上，这时房屋产权便会成为夫妻共有财产。

根据法律的相关规定，产权证加名对房屋的处置行为需要其他共有人的同意。如果父母选择将房屋登记在自己与子女名下，父母和子女对房屋按份共有，那么子女便无权擅自进行加名登记。

3、购房时，保存好相关出资证据

父母为子女结婚后购房出资，应该认定为父母对夫妻双方的赠与，除非父母明确赠与自己子女一方，这需要在赠与时作出证据证明，最好是办理公证。父母为购房出资了，就要证明钱是父母出的，银行转账是最好的证明，途中避免使用现金。此外，一定要保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据，这些都是父母出资购房的有力证据。

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。