退房的条件

1、开发商延期交房
2、开发商开发手续不全
3、开发商擅自变更设计
4、房屋面积误差超过3%
5、房屋质量不合格严重影响使用
6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
7、迟延办理房屋所有权登记
8、按揭合同办理不下来
《城市房地产开发经营管理条例》第32条之规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”