小产权卖房协议有法律效力吗

小产权卖房协议没有法律效力。因为，小产权房的买卖不受法律保护。所以，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。