房屋他项权证过了有法律效力期的后果有什么

房屋他项权证过了有效期的后果有：抵押权人可以将房屋折价或以拍卖、变卖该房屋所得的价款受偿。房屋他项权证到期时全部还清所欠贷款的，应及时到房管局注销房屋他项权证。因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起日内申请注销登记。
法律依据：
《权属登记管理办法》第二十四条
因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起日内申请注销登记。