开发商的办证义务有什么

开发商负有的办证义务主要分两部分：
一是初始登记时以其为主的办理义务；
二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。
【法律依据】《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。