房屋所有权人与共有人的区别

区别在于权益不同。
1、产权是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济所有制关系的法律表现形式。
2、房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。
《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。