普法百科网房屋买卖合同无效有什么具体情形
- 房产纠纷律师解答
- 关注：4.31K次
一、房屋买卖合同无效有什么具体情形
房屋买卖合同无效的具体情形有：房地产分离出卖的；没有合法有效的房屋预售证、现售证的；故意隐瞒产权主体问题的；故意隐瞒具有优先购买权的主体存在的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；非法转让限制房产的。
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
二、房屋买卖合同要素主要有什么方面
房屋买卖合同一般注明的内容有：
1、买卖双方信息表。一定要核对产权证和产权人的身份证信息是否一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必须到场。
如果产权人或者共有人不能到场，必须有代理人，并提供授权委托书(最好和产权人通电话核实)，核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。如果产权人已婚，必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。
2、付款以及交房。除去定金和贷款以外的房款，必须要做资金监管，如果交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款，可能会面临一定的风险：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。
另外，一定要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，切记做口头约定。
3、物业保证金。一定要留存物业保证金(具体金额根据房子性质来定，一万到五万不等)。特别是商品房，等房主缴纳完需要他来承担的费用之后，再把物业保证金返还给房主。如果房屋欠费，在物业保证金中扣除。
《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
三、二手房买卖合同违约情况有什么
二手房买卖合同违约常见情况如下：
1.出卖人将房屋直接卖给第三人。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。
2.出卖人要求提高屋价办理过户。在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。
3.出卖人卖房后反悔并要求合同无效。在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决房屋买卖合同无效有什么具体情形相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。
网站地图更多#房产纠纷相关法律知识
1.7w 浏览文章什么是买房违约责任1.7w 浏览文章房屋买卖合同的诉讼时效是多久2.1w 浏览文章买卖双方私下签的房屋合同会不会有效2.7w 浏览文章无锡买房条件是什么1.8w 浏览文章无效房屋买卖合同有哪些1.6w 浏览文章全款买房能不让配偶知道吗1.9w 浏览文章非夫妻关系可以共同买房吗1.7w 浏览文章合同解除的条件哪些情况下购房合同可以解1.5w 浏览文章签订购房补充协议时应该注意哪些问题1.1w 浏览文章房屋买卖合同的诉讼时效是多长时间1.2w 浏览文章签订购房合同后房子还可以退吗1.4w 浏览文章房屋买卖未交付定金是不是是违约1.8w 浏览文章民法典中房屋买卖纠纷如何仲裁1.8w 浏览文章签了购房合同确认书还能否退房1.7w 浏览文章能够转卖贷款还未还清的房子吗1.8w 浏览文章房屋定金公证卖家违约如何办1.7w 浏览文章房屋买卖居间合同具有法律效力吗1.2w 浏览文章延期交房是不是有赔偿1.1w 浏览文章新手购房须知及注意事项主要有什么1.7w 浏览文章借名买房常见的纠纷有什么更多#房屋买卖相关
咨询房屋买卖合同无效的情形具体都有哪些啊？6次阅读图文房屋买卖合同无效有哪些具体情形房屋买卖合同无效的具体情形有：房地产分离出卖的；没有合法有效的房屋预售证、现售证的；故意隐瞒产权主体问题的；故意隐瞒具有优先购买权的主体存在的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；非法转让限制房产的。2024-02-29981次阅读文章买卖破租赁情形具体有哪些2023.03.032326次阅读咨询房屋买卖纠纷合同无效具体包括哪些情形呢？19次阅读图文房屋买卖合同无效有什么具体情形房屋买卖合同无效的具体情形有：房地产分离出卖的；没有合法有效的房屋预售证、现售证的；故意隐瞒产权主体问题的；故意隐瞒具有优先购买权的主体存在的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；非法转让限制房产的。2024-02-27911次阅读文章房屋买卖的税费具体有哪些2023.05.307416次阅读咨询房屋买卖合同解除的情形具体有哪些？具体是如何说明的？87次阅读图文房屋买卖合同卖方违约的情形具体有哪些房屋买卖合同卖方违约的情形有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。2024-03-031163次阅读文章房屋买卖税费2023具体有哪些？2023.03.109018次阅读咨询房屋买卖合同无效的具体情况有哪些360次阅读加载更多更多房屋买卖最新文章
子女购房可以提取父母住屋公积金吗1947次阅读2024.03.29农村拆迁安置房可以买卖吗?合法吗1278次阅读2024.03.29买房住屋公积金要交多久才能用1079次阅读2024.03.28买房需要带一些什么证件2024次阅读2024.03.28房子付了首付款了不想买了钱可以退吗1180次阅读2024.03.27
- 文章版权属于文章作者所有，转载请注明 https://pfbkw.com/fangchanjieda/fangchanlvshi/19pldk.html
