转租合同是否有效

一、转租合同是否有效

未经出租人同意的情形下，承租人和第三人的合同有效，出租人有权解除和承租人的租赁合同。

但出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的除外。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、房屋转租的风险提示

对出租人的几点风险提示:

1、如果出租方知道或应当知道存在擅自转租行为，及时提出异议，并保留证据;

2、如解除合同，及时提出，并载明具体腾退时间，及逾期腾退按何种标准计算逾期腾房占有使用费，建议采用邮寄方式送达解除通知书并保留好面单及解除原件

3、因违约解除合同，如果合同没有约定违约条款，实际有损失，则要保留好实际损失的相关证据。

对承租人的几点风险提示:

1、转租要经过出租人同意，可以事先在合同中约定，或者出租人书面或口头表示同意并保留证据;

2、按照解除通知，承租人要及时腾退房屋包括确保次承租人及时腾退房屋，否则出租人有权要求承租人支付全部逾期腾房占有使用费;

3、经出租人同意装饰装修，因违约解除合同，除非合同约定，出租人有权不承担承租人已形成附和的装饰装修损失，未经出租人同意装饰装修，出租人有权不承担承租人装饰装修损失。

对次承租人的几点风险提示:

1、在承租时，确认承租人是房东还是二房东，如果是二房东，应当要求承租人出具房东同意转租的声明;

2、如果因擅自转租解除合同的，应积极配合承租人及时腾退房屋，并与承租人做好交接;

3、如果承租人逃逸，而次承租人已向承租人支付租金的，对于出租人而言，出租人有权要求次承租人支付腾房占有使用费，次承租人可以不当得利为由要求承租人退还次承租人已支付但没有使用期间的租金。

或者说，直接与出租人协商解决方案，这个时候，双方就要让一步了。

根据规定，出租人在知道或应当知道承租人转租之日起，必须在6个月内提出异议，如果超过六个月没有提出异议的，出租人与承租人之间的房屋租赁合同、承租人与次承租人之间的转租合同均具有法律效力。

反过来，出租人在知道或应当知道承租人转租之日起，6个月内提出异议的，出租人有权解除房屋租赁合同，并可以请求法院确认转租合同无效。

网站地图

更多#房产纠纷相关法律知识

2.9w 浏览文章租房不住了押金不退怎么办2.2w 浏览文章租房押金房东不退怎么办3.9w 浏览文章租房押金不退钱怎么办1.7w 浏览文章提前解除租房合同提前解除1.5w 浏览文章房屋租赁合同期限不得超过多少年1.8w 浏览文章合同不成立租客损坏索赔怎么处理2.5w 浏览文章一般可以看二房东的租房合同吗2.1w 浏览文章租房合同违约了必须承担违约金吗2.0w 浏览文章房屋租赁合同房东单方违约的违约责任有哪些1.7w 浏览文章房屋租赁合同一方违约怎么解除1.4w 浏览文章一般租房合同协议书违约金设定标准是多少3.1w 浏览文章融资租赁合同所有权归属于谁1.8w 浏览文章公司签了合同房子不租了违约的责任有哪些6.4w 浏览文章房屋租赁提前终止合同违约金标准是多少2.3w 浏览文章提前退租一般怎么协商不违约1.8w 浏览文章承租人租房违约解除合同需要承担什么责任1.6w 浏览文章租房合同生效之前违约怎么办1.9w 浏览文章租房合同违约金定得太高是否可以要求降低2.6w 浏览文章房租合同签一年违约金是多少2.2w 浏览文章租赁合同上写违约房租和押金都不退可以吗

更多#房屋租赁相关

咨询租赁合同无效转租合同是否有效342次阅读图文租赁合同无效,转租合同是否有效租赁合同无效转租合同不一定也无效，要根据具体情况确定。只要转租合同是承租人和次承租人自愿签订的，是他们的真实意思表示；并且内容合法，双方都是完全民事行为能力人，则转租合同就是有效的，即使租赁合同无效，转租合同也有效。2023-12-191449次阅读文章租赁合同无效转租合同是否有效2023.03.081301次阅读咨询不得转租次承租人能否转租合同宣告无效1290次阅读图文出租合同无效转租合同是否有效出租合同无效的，转租合同也无效。一般而言，出租合同无效是因为租赁物不具备出租资质，出租行为违反法律、法规的强制性规定，所以对租赁物转租的合同也无效。 房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。2023-12-13827次阅读文章租赁合同无效，转租合同是否有效2023.03.011892次阅读咨询租赁合同超出租期转租有效吗384次阅读图文租客擅自转租，转租合同是否有效租客擅自转租，转租合同效力待定。根据法律规定，承租人擅自转租，将租赁物转租给第三人，经出租人事后追认的，次承租人与承租人之间的租赁合同继续有效，次承租人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。承租人未经同意擅自转租的，合同依然有效，但是出租人可以解除合同。2023-12-181382次阅读文章租赁合同无效,转租合同是否有效2023.05.281269次阅读咨询租赁合同中的转租有效吗376次阅读加载更多更多

房屋租赁最新文章

假冒房东转租诈骗罪判多少年1426次阅读2023.12.30租房合同诈骗立案要多久1180次阅读2023.12.30租房没合同是不是能起诉要房租1161次阅读2023.12.29租房合同未到期想提前退房可以么1993次阅读2023.12.29租房合同未到期想提前退房可以么1723次阅读2023.12.29

遇到房屋租赁问题？本站专业律师 处理更可靠快速咨询律师权威解答查看更多我租房合同2023年9\,合同里写了合同到期自动续租,合同到期之后我们也没有任何续租协商?2024-01-04 15:18:55网友提问商户押金，房东不退?2024-01-04 15:00:49网友提问在天津市与房主签了租房合同,并一同到房管局做了租赁备案,租期2年,现在租期一年,房主想终止合同,房主可以单方面解除租赁备案吗?2024-01-04 14:17:32网友提问我想了解一下我租房到期续租是应该按原来的租吗？2024-01-04 13:19:28网友提问跟房东合租在我不知情的情况下房东在客厅安装摄像头合理吗?2024-01-04 13:17:17网友提问我这里租房子签的是半年合同，现在到期了，不想租了，我刚交房租，要求她退房租和押金她不退怎么办?2024-01-04 12:56:06网友提问我的房子出租了，然后租户给了我一部分租金还剩一部分，但是已经超过好多天了。?2024-01-04 11:13:12网友提问评估价12平方的房租是17800元,门面房要参加公开竞标租金,今年突然接到通知,我们租医院的门面房做生意?2024-01-04 11:10:29网友提问房东欠我半年租赁一直不给，先这种理由推脱?2024-01-04 10:54:37网友提问租房子合同一年，想终止合同，房东不退押金有什么办法要回?2024-01-04 10:24:13网友提问