即购即返租金的合同是否有效

根据《合同法》(自2021年1月1日起废止)(1999年10月1日)第52条：“有下列情形之一的，合同无效
(三)以合法形式掩盖非法目的的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
”第58条：“合同无效或者被撤销后，因该取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”最高人民法院《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》(2011年1月4日 法释[2010]18号)第2条：“实施下列行为之一，符合本解释第一条第一款规定的条件的，应当依照刑法第一百七十六条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚：(一)不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的”
业主与当事人之间的商品房买卖与返租实际是售后包租形式的非法集资，两者签订的合同无效。
返租出现在商品房出售给投资者的情况居多，如果签订的返租合同无效，那么根据相关规定，开发商将涉及非法集资。这种行为具有违法性依法确认合同无效。
法律依据：《中华人民共和国合同法》(自2021年1月1日起废止)第五十八条合同无效或者被撤销后，因该取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《民法典》第五百零六条，合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。