房客赖着不走该怎么办 房屋租赁合约到期了

租房到期房客不走可以先进行协商劝离，如果协商不成，可以向法院起诉。
根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释有关规定，出租人有权起诉承租人，要求履行腾房义务、支付逾期腾房占有使用费并承担因此产生的一切费用。
【法律依据】《民法典》第七百三十三条　租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。