转让预售房合同是否有效

购买了预售房又转卖给他人的转卖合同是否有效呢？第一，转卖预售房，转让的标的客观上尚不存在，我国法律承认对未来物买卖的合同效力，故转卖合同签订时，转让的房屋尚不存在不影响合同效力，如果今后房屋未建成或者转让人未取得房屋所有权，那也是合同履行问题。第二，转卖预售房并不违反法律、行政法规的强制性规定。第三，限售调控属于政策范畴，不会影响到合同效力，只会对办理产权过户登记的年限有一定的限制影响。因此，以预售房为转让标的的转卖合同在法律上有效，受到法律的保护，但同时，应当认识到由于标的物在合同订立时并不存在、也没有产权证，因此，交付占有及办理过户登记转移所有权的合同义务履行期较长，发生交易风险的可能性较大。

法律依据：
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条
当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。