《购房认购书》到底是什么性质

商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，双方对交易条件可以当场确定的，也可以直接签订房屋买卖合同。那么认购书的法律性质是什么?签了会有什么后果?
购房认购书是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同，若开发商充分履行了告知义务，在双方平等、自愿的情况下与拟购房者签订了意向书，这种意向书就是有效的，受到法律的认可与保护，如果一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行，构成违约的，应当承担相应的违约责任。
我国《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

法律依据：

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条

当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。