购房者该怎样买卖期房

期房是一种与现房相对应的概念，主要是指尚未修建完成的房屋。一般来讲，房地产开发商在取得开盘资质后就可以售卖期房，不过买卖期房是存在很大风险的。那么购房者该怎样买卖期房才能避免受到损失呢？本站为你介绍。

一、什么是期房?

指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。

期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。

二、怎样买卖期房?

有很多购房者常常询问关于购买期房方面的问题。那么，购房者应当怎样买卖期房呢?本文总结了一下，认为大体上可以从以下几个方面来考虑

(一)怎样买卖期房?购买期房前的准备工作

1.对开发商的资质、信誉要有全面的了解。

2.在签订《商品房销售合同》时，应逐条看清楚，明确双方的责任。

3.在看小区沙盘时，不要被华丽的外表所蒙蔽，要考虑到一些实质性的问题，如规划是否合理，公共设施位置是否正确等。

4.实地考察地基，核实房型图。

(二)怎样买卖期房?期房交付时的“验收”工作

1.检查房子是否符合交付条件，因为有的开发商因害怕支付延期交房滞纳金，往往在房屋未经有关部门检查并取得合格证明前就交付使用。

2.检查房屋质量是否有问题，如墙面是否有裂缝，门窗有无变形，下水道是否畅通等。

3.配套设施诸如标识系统、邮政系统、公共能源等是否与合同相符。

三、买卖期房的注意事项有哪些?

购买期房时，先要对住宅市场进行了解，在确定要购买某一家开发公司的商品房后，要看对方有没有预售许可证，所购的房子与预售许可证上的项目是否一致，如不一致则要查清后再决定。

由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与原开发商有无委托销售协议，有售房协议的就可以放心买。

购买期房时最好随工程进度采用分期付款或公积金、按揭贷款。因为购买期房与现房相比，存在两个方面风险;一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了;二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就小一点。

当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，可以一次性付款，这样可以享受房屋升值带来的利益。

目前，期房市场是很火热的，究其原因都是其价格比现房低，然而由于在购买期房的时候房屋是还未修建好的，所以存在的法律风险也是比较大的，要是选择不慎重，一旦开发商卷款逃走，那么预购的房屋不仅拿不到手，就连预付款也会打水漂。要是你遇到了这类纠纷的话，可以来向向本站在线律师寻求帮助。

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