遗产房买卖谁是权利人

根据《继承法》（自2021年1月1日起废止）规定，遗产包括公民的合法收入，即从事体力、脑力劳动所得收入，股票、红利、接受的嘉奖等;公民的房屋、储蓄和生活用品。

根据《物权法》（自2021年1月1日起废止）第七条：物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。《物权法》（自2021年1月1日起废止）第二十一条规定，当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。

《物权法》（自2021年1月1日起废止）虽然规定不动产产权实行登记制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的合法凭证，但房屋所有权证书只是证明房屋权利归属的证据之一，还应考虑购房资金的来源，实际出资人与登记产权人之间的关系等。如有确凿证据证明房屋实际权利人与房屋权属证书登记不一致，应当保护实际权利人的合法权益，法院经过确权程序，将房屋确认给实际所有权人。

法律依据：

《物权法》（自2021年1月1日起废止）第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。

《民法典》第一百一十六条  物权的种类和内容，由法律规定。