开发商一房两卖房子属于谁

开发商一房两卖按照以下顺序优先：
1、已经办理商品房预告登记的买受人享有优先过户权。
2、未办理预告登记的，先行合法占有争议房屋的买受人享有优先过户权。
3、未办理预告登记，又未合法占有争议房屋的，先行支付房屋价款的买受人享有优先过户权。
法律依据：《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住屋所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。