在我国小产权房什么意思

房子是我们生产和生活的最基本的承载，并且现在房子其实是具有一种鲜明的社会属性的，对于业界人士来说各种不同性质的房产其实很好了解的，在国家经济飞速发展的这几年当中，保障房，商品房，还有一部分小产权房都充斥在房地产市场中让有些普通民众难以区分。相信现在还有人都不了解在我国小产权房什么意思?

一、在我国小产权房什么意思?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市屋价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从屋价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

二、小产权房拆除有补偿吗?

小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。

但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住屋，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。 具体而言：对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。

第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

三、不慎购买小产权房怎么处理?

(一)购买小产权房的合同效力如何

小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

(二)已购买小产权房如何处理

对于属于买卖合同无效的小产权房交易，买家可以如此处理：

1、退房

狭义的小产权房不能买卖，因此小产权房买卖交易基础就违法，可以主张退还购房款。协商不成建议起诉。

2、要求退还所交款项

因为小产权房屋的买卖是无效的，无效合同应恢复原状，因此对方应退还你所交的款项。你可要向当地房管部门投诉，争取退还所交款项。

实际上小产权房也就是说这种房子所占用的土地多半都是属于集体土地，在法律上将这一类型称为乡产权房，国家一般拆迁农户的房子随后又给补发的安置房就是属于典型的小产权房。这种小产权房是办理不到国家的房产证和国有土地使用证的，所以小产权房是不允许上市交易的。