贷款买房子的手续有哪些?

很多年轻人在结婚之前，都要买一套商品房作为婚房。而大部分人都会选择向银行贷款的方式买房，这样只需要前期支付一笔首付款，之后按月还款。这种方式对于年轻人来说经济压力小，可以尽快实现住屋梦。那么，贷款买房子的手续有哪些?下面小编就给大家做个简单介绍。

一、贷款买房子的手续有哪些?

购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：

1、与开发商签订购房合同。

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴付首付款，注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

6、开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用贷款。

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款。

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

二、按揭贷款的还款方式有哪些?

基本上有两种个人住屋贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。

1、采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多;

2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。

借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。

通过本文，小编告诉了大家贷款买房子的手续有哪些。按揭贷款买房是现在年轻人的首选，人们看中商品房后，要对开发商的资质进行审查，和售楼部谈好条件后，双方签署一份商品房买卖合同，然后购房者缴纳首付及契税等费用。之后拿着首付单据及合同等到银行办理按揭贷款。这个时候，购房者会和银行签署一份还款合同，规定好还款日期、贷款利率等重要事项。